Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 86 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk a terasou, OV, ul. Sulova, Praha 5 Exkluzivně nabízím ke koupi prostorný, bezbariérový přízemní byt 3+kk (86 m²) s terasou 21 m², v bytovém domě z roku 1998 v ulici Sulova, Praha 5 – Zbraslav. Byt prošel před pár lety rekonstrukcí se změnou na stávající dispozici ( lze vidět na přiloženém půdorysu ve fotogalerii ) : • obývací pokoj s kuchyňským koutem • dvě ložnice ( jedna se šatnou ) • koupelna se sprchou Velkou předností bytu je jeho umístění v klidném vnitrobloku a oplocená terasa, přes kterou se do bytu vstupuje. Parkování je bezproblémové přímo u domu, kde je vyhrazené parkoviště pouze pro rezidenty. Byt byl pronajímán, lze ho tedy okamžitě užívat, nicméně částečná rekonstrukce je vhodná. Jedná se o tichou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra. Byt je v osobním vlastnictví a koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku nebo více informací mě prosím kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (116163 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-218-NP07319

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 9.50 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 9.99 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 9.99 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč
rozpětí 9.98 mil. – 13.30 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.29 mil. · váha 66 %
Model z dat 13.67 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 613 Kč/m² → 10.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.67 mil. Kč (rozpětí 11.26–16.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:29

Bezbariérový přízemní byt 3+kk s terasou v Zbraslavi, dlouhodobě pronajímán. Pozor: byt vyžaduje částečnou rekonstrukci a pozornějš proveďte stavební průzkum.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
1998
prislusenstvi
terasa 21 m², vyhrazené parkovací místo, sklepní kóje
nutne investice
Částečná rekonstrukce je vhodná

Dostupnost

Zastávka
163 m (Žabovřesky)
Nádraží
1424 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno