prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 64 m² + terasa 20 m², Praha 9 Kyje Nabízíme Vám velice pěkný, prostorný, tichý a světlý byt 2+kk s terasou, klimatizací, garážovým stáním a sklepem. Byt se nachází v rezidenční čtvrti v Praze 9 Kyjích, ve 3. NP cihlového bytového domu. Skládá se z předsíně s vestavnými skříněmi, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Obývací pokoj a ložnice mají přímý vstup na terasu a oba pokoje jsou vybavené klimatizační jednotkou. V ložnici je zabudovaný trezor. Byt svým umístěním nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy, cca 15 minut, vlakové nádraží a stanice metra Rajská zahrada jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Byt je díky své klidné lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Nízké měsíční náklady. Zajistíme Vám nejvýhodnější financování této nemovitosti. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (140469 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2009 Číslo zakázky: IDNES-958416

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.84 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

140 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

8.52 mil. – 10.52 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.67 mil. · váha 76 %

Model z dat 9.35 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 162 Kč/m² → 9.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 11.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Sicherova)
Nádraží: 913 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno