Prodej bytu 2+kk 64 m²

Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 20.10.2026

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi velice pěkný, prostorný, tichý a světlý byt 2+kk s terasou, klimatizací, garážovým stáním a sklepem. Byt se nachází v rezidenční čtvrti v Praze 9 Kyjích, ve 3. NP cihlového bytového domu. Skládá se z předsíně s vestavnými skříněmi, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Obývací pokoj a ložnice mají přímý vstup na terasu a oba pokoje jsou vybaveny klimatizační jednotkou. V ložnici je zabudovaný trezor. Byt svým umístěním nabízí výbornou dopravní dostupnost do centra Prahy, cca 15 minut, vlakové nádraží a stanice metra Rajská zahrada jsou v docházkové vzdálenosti. <br />
V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost. Byt je díky své klidné lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Nízké měsíční náklady. Zajistíme Vám nejvýhodnější financování této nemovitosti. Více informací u makléře.

Parametry

Cena: 9.19 mil. Kč (143594 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 946 m MHD 253 m školka 737 m lékař 1062 m metro 950 m pošta 1147 m restaurace 784 m škola 872 m obchod 954 m vlak 912 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	9.19 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	9.45 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.84 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.19 mil. Kč

143 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

8.27 mil. – 10.09 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 683 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70719 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 61539 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Sicherova)
Nádraží: 905 m (Praha-Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	staženo
26.09.2026	zlevněno 9.45 mil. → 9.19 mil.
24.08.2026	přidáno