prodej domu 75 m² s pozemkem 224 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci Česká Třebová, ul. Chelčického Hledáte projekt pro vlastní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě České Třebové? Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou cca 75 m² (plus půda nabízející další potenciál) a menším balkonem (2,2 m²), situovaný na pozemku o celkové výměře 224 m². Nemovitost se nachází v oblíbené a klidné obytné části, v ulici Chelčického. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá možnost přizpůsobit si dům podle vlastních představ. Dispozice a parametry domu: - Dispozice: 3+kk - Užitná plocha: 75 m² - Balkon: 2,2 m² - Pozemek: 224 m² Inženýrské sítě a vytápění: - Sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu (v mědi), i plyn. - Vytápění: Lokální – plynová topidla (WAW / VAFKY) v kombinaci s výkonnými kamny (14 kW), která samostatně s přehledem vytopí celý dům. Ústřední topení v domě zavedeno není. - Technický stav: Dům je cca 3 roky neobydlený (odpovídá tomu i stav a revize sítí, které bude potřeba v rámci rekonstrukce obnovit/provést znovu). Lokalita – Česká Třebová, ulice Chelčického: - Výborná dostupnost a občanská vybavenost: V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení. - Skvělé dopravní spojení: Česká Třebová je klíčovým železničním uzlem s rychlým spojením do Pardubic, Prahy, Brna i Ostravy. - Příroda a volný čas: V blízkosti se nachází cyklistika, sportovní areály i přírodní lokality Orlickoústecka ideální pro cykloturistiku a procházky. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (29200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Stašek Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-173
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
29 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.13 mil. Kč
2.69 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.55 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 368 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 20:32
Rodinný dům 3+kk v České Třebové je cca 3 roky neobydlený a určený ke kompletní rekonstrukci včetně revize sítí. Je nutné počítat s chybějícím ústředním topením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon, půda
- podil velikost
- 75 m2
- nutne investice
- Dům je určen ke kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 501 m (Česká Třebová, na Zámostí)
- Nádraží
- 636 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |