Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 224 m²
Česká Třebová, Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt pro vlastní bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě České Třebové?
Nabízíme rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou cca 75 m² (plus půda nabízející další potenciál) a menším balkonem (2,2 m²), situovaný na pozemku o celkové výměře 224 m². Nemovitost se nachází v oblíbené a klidné obytné části, v ulici Chelčického.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což otevírá možnost přizpůsobit si dům podle vlastních představ.
Dispozice a parametry domu:
- Dispozice: 3+kk
- Užitná plocha: 75 m²
- Balkon: 2,2 m²
- Pozemek: 224 m²
Inženýrské sítě a vytápění:
- Sítě: Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu (v mědi), i plyn.
- Vytápění: Lokální – plynová topidla (WAW / VAFKY) v kombinaci s výkonnými kamny (14 kW), která samostatně s přehledem vytopí celý dům. Ústřední topení v domě zavedeno není.
- Technický stav: Dům je cca 3 roky neobydlený (odpovídá tomu i stav a revize sítí, které bude potřeba v rámci rekonstrukce obnovit/provést znovu).
Lokalita – Česká Třebová, ulice Chelčického:
- Výborná dostupnost a občanská vybavenost: V docházkové či krátké dojezdové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení.
- Skvělé dopravní spojení: Česká Třebová je klíčovým železničním uzlem s rychlým spojením do Pardubic, Prahy, Brna i Ostravy.
- Příroda a volný čas: V blízkosti se nachází cyklistika, sportovní areály i přírodní lokality Orlickoústecka ideální pro cykloturistiku a procházky.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (29200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- stasek-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
473 m
školka
380 m
lékař
526 m
pošta
576 m
restaurace
119 m
škola
558 m
obchod
1681 m
vlak
668 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
29 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
1.84 mil. – 2.72 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.33 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 800 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.86 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 19:33
Rodinný dům 3+kk v České Třebové určený ke kompletní rekonstrukci, který je již tři roky neobydlený. Je nutné počítat s investicemi do revizí sítí a vybudování ústředního topení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynová topidla (WAW) a kamna
- prislusenstvi
- balkon, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, obnova revizí sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 474 m (Česká Třebová, Korado)
- Nádraží
- 609 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |