Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha - Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BEZ PROVIZE | PRODEJ BYTU 2+KK | PRAHA 6 – BŘEVNOV Cena: 10 996 000 Kč - Kompletní vybavení bytu je v ceně! PLOCHA: 60 m² Půdorys bytu v 1. podlaží a o a podlahové ploše 60,3 m² zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, ložnici, vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. K jednotce náleží také sklepní kóje. Byt se prodává kompletně vybavený nábytkem na míru, je dokončená rekonstrukce domu a je vhodný k okamžitému nastěhování. ✅ Kompletně vybavený interiér s nábytkem na míru ✅ Obývací pokoj s kuchyní a samostatná ložnice ✅ Koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta ✅ Sklepní kóje ✅ Nový výtah a modernizované společné prostory VÝHODY REZIDENCE 🏋️ Soukromá sauna a fitness 🚲 Kolárna 🧺 Prádelna 🌿 Upravený vnitroblok s posezením 🔐 Bezpečnostní vstupní dveře 📍 SKVĚLÁ LOKALITA 🌳 Klidná rezidenční čtvrť obklopená zelení ☕ Obchody, kavárny a školy v docházkové vzdálenosti 🚋 Dobrá dostupnost MHD ✈️ Rychlé spojení do centra Prahy i na letiště RK prosím nepsat. V případě zájmu prosím napiště přes formulář.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (183267 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
RÚIAN
22163913

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 121

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 11.00 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
183 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.77 mil. – 11.02 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 49 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 299 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
132 m (Kajetánka)
Nádraží
1587 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno