Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk je součástí rezidenčního projektu Pod Drinopolem, který vzniká kompletní rekonstrukcí bytového domu v jedné z nejklidnějších částí Prahy 6. Lokalita uprostřed vilové čtvrti nabízí kombinaci zeleně, soukromí a výborné dostupnosti do centra. Součástí domu je soukromá sauna a posilovna. Půdorys bytu v 1. podlaží a o a podlahové ploše 60,3 m² zahrnuje obývací pokoj, kuchyni, ložnici, vstupní chodbu, koupelnu se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. K jednotce náleží také sklepní kóje. Byt se prodává kompletně vybavený nábytkem na míru a po dokončení rekonstrukce domu je vhodný k okamžitému nastěhování. Dům prochází celkovou rekonstrukcí, jejíž součástí je nový výtah, vstupní portály s bezpečnostními dveřmi a kvalitně provedené společné prostory s keramickou dlažbou a dřevěnými prvky. Obyvatelům bude k dispozici relaxační zóna se saunou a fitness, kolárna, prádelna a upravený vnitroblok s klidovou částí a posezením. Rezidence se nachází v tiché ulici Pod Drinopolem, obklopené zelení a rezidenční zástavbou. V docházkové vzdálenosti je veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, kaváren, škol i zastávek MHD. Lokalita nabízí pohodové zázemí s rychlým spojením do centra i na letiště.

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (196357 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
psn-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 277.0 plocha sklepa (m²): 3 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 225 m MHD 160 m školka 191 m lékař 129 m metro 1545 m pošta 561 m restaurace 180 m škola 242 m obchod 1551 m vlak 2142 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 11.00 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
196 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.46 mil. Kč
9.38 mil. – 11.38 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 48 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.77 mil. · váha 63 %
Model z dat 10.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 314 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
123 m (Kajetánka)
Nádraží
1548 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
131 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno