prodej pole 3 111 m²
Šarovy · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Exkluzivně nabízíme spekulační parcelu v blízkosti Zlína
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 3 111 m² Exkluzivně nabízíme spekulační parcelu v blízkosti Zlína, k. ú. Šarovy, okres Zlín, LV 105. Jedná se o parcelu č. 1021 o výměře 3 111 m², kterou prodáváme ve 100 % vlastnictví. GPS souřadnice: 49.156435, 17.616609 Blízkost Zlína zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – jde ale o dlouhodobou úvahu bez jakékoli záruky. Navíc, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout. V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 108 885 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 3111 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-57780
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
108 885 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
175 199 Kč
160 965 – 216 737 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 164 687 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
161 866 · váha 83 %
Model z dat
249 707 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
237 245 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 161 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 249 707 Kč (rozpětí 156 417 Kč – 416 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 237 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 108 885 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31
Jde o spekulativní zemědělskou parcelu v katastru Šarovy bez zajištěné změny územního plánu. Změna na stavební pozemek je nejistá a jde o dlouhodobou investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Šarovy, hor.konec)
- Nádraží
- 6072 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |