Prodej pole 3111 m²
Šarovy · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme spekulační parcelu v blízkosti Zlína, k. ú. Šarovy, okres Zlín, LV 105.
Jedná se o parcelu č. 1021 o výměře 3 111 m², kterou prodáváme ve 100 % vlastnictví.
GPS souřadnice: 49.156435, 17.616609
Blízkost Zlína zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – jde ale o dlouhodobou úvahu bez jakékoli záruky. Navíc, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout.
V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Parametry
- Cena
- 108 885 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 3111 m²
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
6622 m
MHD
2 m
školka
2501 m
lékař
2446 m
pošta
2747 m
restaurace
10 m
škola
2438 m
obchod
6622 m
vlak
6763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
108 885 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
156 396 Kč
144 064 – 192 923 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 147 012 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
161 866 · váha 83 %
Model z dat
238 443 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
237 245 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 161 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 443 Kč (rozpětí 149 361 Kč – 397 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 237 245 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 108 885 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32
Předmětem prodeje je spekulativní zemědělská parcela v katastrálním území Šarovy o výměře 3 111 m². Jde o dlouhodobou investici bez jakékoli záruky budoucí změny územního plánu na stavební pozemek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Šarovy, hor.konec)
- Nádraží
- 6072 m (Zlín-Malenovice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |