Prodej stavebního pozemku 755 m²

Praha, Újezd nad Lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka stavebního pozemku dlouhodobě vyhledávané pražské lokalitě v Újezdě nad Lesy. Samostatný pozemek o výměře 755 m² je strategicky situován jako pozemek rohový v čistě obytné zástavbě, v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, nabízí pohodlný přístup přímo z veřejných komunikací Donínská a Račiněveská.
Pozemek se nachází v čistě obytné zástavbě, v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, nabízí pohodlný přístup přímo z veřejných komunikací Donínská a Račiněveská.
Újezd nad Lesy nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V přijatelném dosahu se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace, lékařské služby i MHD. K dispozici je velmi dobré spojení s centrem Prahy - autobusové zastávky zajišťují pravidelné spojení do patnácti minut na stanici metra B Černý Most, nebo na vlakové nádraží Praha-Klánovice.
Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše OB – čistě obytné a je určen pro obytnou zástavbu. Nabízí tak možnost realizace vlastního rodinného domu. V pozemku jsou k dispozici přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina a plyn). Předběžné podmínky připojení byly již informativně ověřovány u příslušných správců sítí.
Kombinace bydlení v Újezdě nad Lesy a bezprostřední blízkosti rozsáhlé přírody, Klánovický les je jen několik minut chůze od pozemku. Toto místo Vám zaručuje bydlení na TOP úrovni.

Parametry

Cena: 14.19 mil. Kč (18800 Kč/m²)
Pozemek: 755 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 331 m MHD 346 m školka 537 m lékař 917 m metro 6420 m pošta 381 m restaurace 351 m škola 525 m obchod 5868 m vlak 1705 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14.19 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.19 mil. Kč

18 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.38 mil. Kč

8.52 mil. – 12.37 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 078 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží: 1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 68 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
České Budějovice: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 125 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno