Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 755 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 755 m² Praha - Újezd nad Lesy MČ 21 Nabídka stavebního pozemku dlouhodobě vyhledávané pražské lokalitě v Újezdě nad Lesy. Samostatný pozemek o výměře 755 m² je strategicky situován jako pozemek rohový v čistě obytné zástavbě, v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, nabízí pohodlný přístup přímo z veřejných komunikací Donínská a Račiněveská. Pozemek se nachází v čistě obytné zástavbě, v příjemném a klidném prostředí s dostatkem zeleně a soukromí, nabízí pohodlný přístup přímo z veřejných komunikací Donínská a Račiněveská. Újezd nad Lesy nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlný každodenní život. V přijatelném dosahu se nacházejí školy, školky, obchody, restaurace, lékařské služby i MHD. K dispozici je velmi dobré spojení s centrem Prahy - autobusové zastávky zajišťují pravidelné spojení do patnácti minut na stanici metra B Černý Most, nebo na vlakové nádraží Praha-Klánovice. Pozemek se dle platného územního plánu nachází v ploše OB – čistě obytné a je určen pro obytnou zástavbu. Nabízí tak možnost realizace vlastního rodinného domu. V pozemku jsou k dispozici přípojky inženýrských sítí (voda, kanalizace, elektřina a plyn). Předběžné podmínky připojení byly již informativně ověřovány u příslušných správců sítí. Kombinace bydlení v Újezdě nad Lesy a bezprostřední blízkosti rozsáhlé přírody, Klánovický les je jen několik minut chůze od pozemku. Toto místo Vám zaručuje bydlení na TOP úrovni.

Parametry

Cena
14.19 mil. Kč (18800 Kč/m²)
Pozemek
755 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-RJN1910

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 14.19 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 14.19 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
14.19 mil. Kč
18 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.66 mil. Kč
8.69 mil. – 12.84 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.63 mil. · váha 88 %
Model z dat 14.70 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 078 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.70 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 24.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 14.19 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Újezd nad Lesy)
Nádraží
1297 m (Praha-Klánovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno