prodej pozemku 10 074 m²

Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu a travního porostu 10 074m² Nabízíme Vám rozsáhlé sady a pozemky, které se nachází blízko obce Kleneč, nedaleko města Roudnice nad Labem. Celková plocha prodávaných pozemků činí 10 074m². Pozemky nejsou momentálně obdělávané. Na pozemku jsou vzrostlé keře a stromy různých druhů. Pozemky bez inženýrských sítí. Dle územního plánu jsou pozemky zařazeny do : Zemědělské všeobecné - pozemky zemědělského půdního fondu. Smíšené nezastavěného území všeobecné - ostatní plochy, krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem. V případě zájmu kontaktujte makléře pro více informací. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 10074 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-137040

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.32 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.32 mil. Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

1.19 mil. – 5.79 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31

Rozsáhlý ovocný sad a travní porost u obce Kleneč bez inženýrských sítí. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako zemědělské a nezastavitelné.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1660 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 227 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno