Prodej sadu, vinice 10074 m²

Kleneč, Kleneč · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rozsáhlé sady a pozemky, které se nachází blízko obce Kleneč, nedaleko města Roudnice nad Labem. Celková plocha prodávaných pozemků činí 10 074m2.
Pozemky nejsou momentálně obdělávané. Na pozemku jsou vzrostlé keře a stromy různých druhů. Pozemky bez inženýrských sítí.
Dle územního plánu jsou pozemky zařazeny do :
Zemědělské všeobecné - pozemky zemědělského půdního fondu.
Smíšené nezastavěného území všeobecné - ostatní plochy, krajinné zeleně, extenzivní sady a zahrady s travním krytem.
V případě zájmu kontaktujte makléře pro více informací. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.32 mil. Kč (230 Kč/m²)
Pozemek: 10074 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 3174 m MHD 1660 m školka 2424 m lékař 3100 m pošta 3168 m restaurace 1697 m škola 3029 m obchod 3546 m vlak 232 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.32 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.32 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.32 mil. Kč

230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

907 241 – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 908 740 · váha 34 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 908 740 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1660 m (Račiněves, Motorest rozcestí)
Nádraží: 227 m (Kleneč)
Ústí nad Labem hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno