prodej pole 9 100 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 473 200 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 9100 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 362 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 873 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 325 Kč (rozpětí 348 482 Kč – 927 435 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 693 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 473 200 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 12:32
Spekulativní nezasíťovaný pozemek nedaleko Karlových Varů bez aktuální stavební uzlu. Změna územního plánu na zastavitelnou plochu je nejistá a dlouhodobá.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 772 m (Bernov, rozcestí)
- Nádraží
- 2303 m
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 301 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 306 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |