Prodej pole 9100 m²

Nejdek, Bernov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spekulační pozemek v blízkosti Karlových Varů, k. ú. Bernov (okres Karlovy Vary).

Předmětem prodeje je celá parcela č. 409/4 o výměře 9 100 m².

GPS souřadnice: 50.321042, 12.692418

Blízkost Karlových Varů zvyšuje pravděpodobnost, že se území bude v budoucnu rozvíjet – jde ale o dlouhodobou úvahu bez jakékoli záruky. Mimo jiné, největší zhodnocení u tohoto typu pozemku nastává při změně územního plánu na zastavitelnou plochu, takovou změnu ale nelze zaručit ani časově odhadnout.

V případě zájmu nebo jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 473 200 Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 9100 m²
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1948 m MHD 1 m školka 1688 m lékař 1948 m pošta 1857 m restaurace 2047 m škola 2018 m vlak 1782 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	473 200 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	473 200 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

473 200 Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

663 327 Kč

559 562 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 623 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 873 515 · váha 58 %

Model z dat 509 644 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 693 966 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 873 515 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 509 644 Kč (rozpětí 319 242 Kč – 849 616 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 693 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 473 200 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:32

Nabízí se spekulativní pozemek o výměře 9 100 m² v katastrálním území Bernov nedaleko Nejdku. Změna územního plánu umožňující výstavbu je nejistá a nelze ji časově odhadnout.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Bernov, rozcestí)
Nádraží: 2303 m
Plzeň hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Liberec: 228 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 236 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 253 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 301 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 306 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 339 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno