Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 263 m²

Drnholec, Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v městysi Drnholec v okrese Břeclav. Dům je v současné době obyvatelný, do budoucna však vyžaduje rekonstrukci. Je částečně podsklepený, má plastová okna a jsou zde zavedeny inženýrské přípojky. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler.

K domu náleží zahrádka o výměře 111 m², na které se nachází pergola a kůlna o velikosti přibližně 11 m². Další zahrada o výměře 152 m² je v pronájmu od městyse za 2 000 Kč ročně, přičemž je zde možnost odkupu.

Drnholec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Pro širší nabídku obchodů a služeb lze využít nedaleké Pohořelice nebo Mikulov.

Velkou výhodou je poloha v atraktivní části jižní Moravy. V okolí se nacházejí Novomlýnské nádrže, které nabízejí možnosti koupání, rybaření a vodních sportů, i chráněná krajinná oblast Pálava s řadou turistických a cyklistických tras. Nedaleký Mikulov je známý svým historickým centrem, zámkem a vinařskou tradicí. Za návštěvu stojí také Pasohlávky s aquaparkem Aqualand Moravia.

Mikulov je vzdálen přibližně 15 km, Pohořelice zhruba 20 km a Brno přibližně 45–50 km jízdy autem. Lokalita tak nabízí možnost bydlení v menším městysi s dostupností přírody, rekreačních míst i větších měst.

Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům se zahrádkou v této části jižní Moravy a počítají s jeho postupnou rekonstrukcí.

Budeme se na Vás těšit

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (38308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 263 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 277 m školka 309 m lékař 2230 m pošta 250 m restaurace 303 m škola 513 m vlak 3406 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

38 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.87 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.61 mil. · váha 45 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 164 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Drnholec)
Nádraží: 3407 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno