prodej domu 65 m² s pozemkem 263 m²
Drnholec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 65 m², Drnholec Nabízíme k prodeji rodinný dům v městysi Drnholec v okrese Břeclav. Dům je v současné době obyvatelný, do budoucna však vyžaduje rekonstrukci. Je částečně podsklepený, má plastová okna a jsou zde zavedeny inženýrské přípojky. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem a ohřev vody zajišťuje bojler. K domu náleží zahrádka o výměře 111 m², na které se nachází pergola a kůlna o velikosti přibližně 11 m². Další zahrada o výměře 152 m² je v pronájmu od městyse za 2 000 Kč ročně, přičemž je zde možnost odkupu. Drnholec nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů a dalších služeb. Pro širší nabídku obchodů a služeb lze využít nedaleké Pohořelice nebo Mikulov. Velkou výhodou je poloha v atraktivní části jižní Moravy. V okolí se nacházejí Novomlýnské nádrže, které nabízejí možnosti koupání, rybaření a vodních sportů, i chráněná krajinná oblast Pálava s řadou turistických a cyklistických tras. Nedaleký Mikulov je známý svým historickým centrem, zámkem a vinařskou tradicí. Za návštěvu stojí také Pasohlávky s aquaparkem Aqualand Moravia. Mikulov je vzdálen přibližně 15 km, Pohořelice zhruba 20 km a Brno přibližně 45–50 km jízdy autem. Lokalita tak nabízí možnost bydlení v menším městysi s dostupností přírody, rekreačních míst i větších měst. Nemovitost může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají rodinný dům se zahrádkou v této části jižní Moravy a počítají s jeho postupnou rekonstrukcí. Budeme se na Vás těšit
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (38308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 263 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Frami Real Services s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02277
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
38 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
2.29 mil. – 3.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.27 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 331 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 263 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Drnholec)
- Nádraží
- 3406 m (Novosedly)
- Brno hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 278 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |