Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 2669 m²
Chudčice, Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy nenabízejí jen metry čtvereční, ale především prostor pro život. Místo, kde můžete mít dostatek soukromí, velkou zahradu a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle toho, co právě potřebujete. Tento samostatně stojící rodinný dům v Chudčicích nabízí díky své velikosti a variabilnímu uspořádání široké možnosti využití.
Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře cca 2.669 m², které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle, zahradničení i další vlastní nápady. Jedním z míst, které si nový majitel jistě oblíbí, je prostorná terasa navazující na dům.
Velkou předností této nemovitosti je její mimořádná variabilita. Dům je stavebně tvořen dvěma propojenými rodinnými domy, které mají oddělené obytné části. Nabízí tak zajímavou možnost vícegeneračního bydlení a dalšího využití. V současnosti zde najdete několik samostatných bytových částí – jednotku 3+kk v přízemí, 3+1 a 4+kk v patře, s možností vytvoření další jednotky 1+kk.
Praktickou stránkou nemovitosti je napojení na kompletní inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci.
Chudčice jsou příjemnou obcí v dosahu Brna, která nabízí klidnější způsob života v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost města.
Dům, který nabízí více než jen bydlení. Místo, kde můžete vytvořit svůj domov, prostor pro rodinu i budoucí plány.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 2669 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2398
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 271
Vzdálenosti
bankomat
1586 m
MHD
346 m
školka
827 m
lékař
1310 m
pošta
1580 m
restaurace
397 m
škola
827 m
obchod
6411 m
vlak
4382 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
42 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.59 mil. Kč
9.19 mil. – 13.10 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
13.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 721 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 4.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1769 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 538 m (Chudčice, Delnik)
- Nádraží
- 3470 m (Čebín)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |