prodej domu 350 m²

Chudčice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům s několika bytovými jednotkami v Chudčicích Některé domy nenabízejí jen metry čtvereční, ale především prostor pro život. Místo, kde můžete mít dostatek soukromí, velkou zahradu a zároveň možnost přizpůsobit si bydlení podle toho, co právě potřebujete. Tento samostatně stojící rodinný dům v Chudčicích nabízí díky své velikosti a variabilnímu uspořádání široké možnosti využití. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře cca 2.669 m², které poskytují dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné chvíle, zahradničení i další vlastní nápady. Jedním z míst, které si nový majitel jistě oblíbí, je prostorná terasa navazující na dům. Velkou předností této nemovitosti je její mimořádná variabilita. Dům je stavebně tvořen dvěma propojenými rodinnými domy, které mají oddělené obytné části. Nabízí tak zajímavou možnost vícegeneračního bydlení a dalšího využití. V současnosti zde najdete několik samostatných bytových částí – jednotku 3+kk v přízemí, 3+1 a 4+kk v patře, s možností vytvoření další jednotky 1+kk. Praktickou stránkou nemovitosti je napojení na kompletní inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřinu a veřejnou kanalizaci. Chudčice jsou příjemnou obcí v dosahu Brna, která nabízí klidnější způsob života v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost města. Dům, který nabízí více než jen bydlení. Místo, kde můžete vytvořit svůj domov, prostor pro rodinu i budoucí plány. 

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 2669 m 2 Elektřina: zavedena Kolaudace: 1970 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2398 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-13814

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.00 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

42 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.95 mil. Kč

9.42 mil. – 13.40 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 14.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.46 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 16.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 811 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 13.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Chudčice, Delnik)
Nádraží: 3470 m (Čebín)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno