Prodej rodinného domu 176 m², pozemek 647 m²
Knínice, Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji Vám tento moderní dům z roku 2018.
Dům je prostorově velmi dobře řešený jak pro rodiny s dětmi, tak i pro jednotlivce, kteří hledají útulné zázemí s dostatkem prostoru pro své koníčky. Nemovitost disponuje pěti parkovacími místy, z toho dvě jsou umístěna v prostorné, zateplené garáži v zadní části pozemku.
Dominantou domu je velká obytná místnost propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, odkud je možný přímý vstup na terasu. Díky samostatné koupelně na každém podlaží máte při návštěvách či rodinných oslavách naprosto nerušené soukromí.
V prvním nadzemním podlaží se nachází již zmíněná obytná místnost s kuchyní, samostatná koupelna, předsíň, technická místnost, skladovací místnost a terasa.
V druhém nadzemním podlaží je opravdu prostorná koupelna se sprchovým koutem i vanou, tři velké obytné místnosti a jedna menší, původně zamýšlená jako šatna.
Nemovitost je vybavena klimatizací, podlahovým vytápěním, terasou, čističkou odpadních vod, zateplenou garáží a zahradou ideální pro odpočinek.
Aktuálně je nemovitost pronajímána.
Možnost nastěhování je plánována na leden následujícího roku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (76591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 80.0
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
5607 m
MHD
127 m
školka
1875 m
lékař
1975 m
pošta
458 m
restaurace
345 m
škola
141 m
obchod
5488 m
vlak
5763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
76 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.93 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.82 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.81 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 783 Kč/m² → 9.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.81 mil. Kč (rozpětí 8.25 mil. Kč – 16.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.46 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Knínice, U Nádraží)
- Nádraží
- 213 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |