prodej domu 176 m² s pozemkem 647 m²
Knínice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 188 m², Knínice Představuji Vám tento moderní dům z roku 2018. Dům je prostorově velmi dobře řešený jak pro rodiny s dětmi, tak i pro jednotlivce, kteří hledají útulné zázemí s dostatkem prostoru pro své koníčky. Nemovitost disponuje pěti parkovacími místy, z toho dvě jsou umístěna v prostorné, zateplené garáži v zadní části pozemku. Dominantou domu je velká obytná místnost propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, odkud je možný přímý vstup na terasu. Díky samostatné koupelně na každém podlaží máte při návštěvách či rodinných oslavách naprosto nerušené soukromí. V prvním nadzemním podlaží se nachází již zmíněná obytná místnost s kuchyní, samostatná koupelna, předsíň, technická místnost, skladovací místnost a terasa. V druhém nadzemním podlaží je opravdu prostorná koupelna se sprchovým koutem i vanou, tři velké obytné místnosti a jedna menší, původně zamýšlená jako šatna. Nemovitost je vybavena klimatizací, podlahovým vytápěním, terasou, čističkou odpadních vod, zateplenou garáží a zahradou ideální pro odpočinek. Aktuálně je nemovitost pronajímána. Možnost nastěhování je plánována na leden následujícího roku.
Parametry
- Cena
- 13.48 mil. Kč (76591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Prosperity Financial Services a.s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické, jiné
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-100672
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.48 mil. Kč
76 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
7.15 mil. – 8.95 mil. Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.25 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.87 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 581 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 647 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.48 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Knínice, U Nádraží)
- Nádraží
- 213 m (Knínice u Boskovic)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |