Prodej chalupy 100 m², pozemek 1626 m²

Raškovice, Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V malebné obci Raškovice nabízíme k prodeji dřevěnici s pozemkem o rozloze 1 626 m². Dřevěnice je s číslem popisným a v původním technickém stavu. Nemovitost je ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně demolici, a nabízí tak příležitost vytvořit si na tomto místě vlastní zázemí podle svých představ.

Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je kopaná studna i obecní vodovod. Budoucí využití nemovitosti je vhodné prověřit s ohledem na územní plán a příslušné stavební předpisy.

Raškovice patří mezi vyhledávané lokality v podhůří Beskyd. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v každém ročním období. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci a kompletní nabídku služeb najdete v nedalekém Frýdku-Místku.

Pokud hledáte pozemek v atraktivní lokalitě s možností vlastního projektu, tato nabídka stojí za pozornost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1626 m²
Stav: špatný
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 19.10.2026 (9 dní)
Prodávající: kurko-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1495 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 131

Vzdálenosti

bankomat 3429 m MHD 120 m školka 929 m lékař 2321 m pošta 750 m restaurace 690 m škola 2577 m obchod 7466 m vlak 4458 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

45 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

2.48 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 26 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 871 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 726 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Raškovice,,u Stříže)
Nádraží: 4462 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov: 102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 302 min · 2 přestupy
Liberec: 305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 310 min · 2 přestupy
České Budějovice: 326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno