Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 1 626 m²

Raškovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dřevěnice v Raškovicích V malebné obci Raškovice nabízíme k prodeji dřevěnici s pozemkem o rozloze 1 626 m². Dřevěnice je s číslem popisným a v původním technickém stavu. Nemovitost je ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci, případně demolici, a nabízí tak příležitost vytvořit si na tomto místě vlastní zázemí podle svých představ. Na pozemku je zavedena elektřina, k dispozici je kopaná studna i obecní vodovod. Budoucí využití nemovitosti je vhodné prověřit s ohledem na územní plán a příslušné stavební předpisy. Raškovice patří mezi vyhledávané lokality v podhůří Beskyd. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku i odpočinek v každém ročním období. Základní občanská vybavenost je dostupná přímo v obci a kompletní nabídku služeb najdete v nedalekém Frýdku-Místku. Pokud hledáte pozemek v atraktivní lokalitě s možností vlastního projektu, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Náš zkušený hypoteční specialista vám zdarma pomůže najít nejlepší finanční řešení.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1626 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
19.10.2026 (9 dní)
Prodávající
KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1495 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1601

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.50 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.50 mil. Kč 19.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
3.20 mil. – 5.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.45 mil. · váha 26 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 479 Kč/m² → 7.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 726 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Raškovice,,u Stříže)
Nádraží
4462 m (Dobratice-Vojkovice)
Ostrava-Svinov
102 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
145 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
219 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
250 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
302 min · 2 přestupy
Liberec
305 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
310 min · 2 přestupy
České Budějovice
326 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026 přidáno