Prodej rodinného domu 208 m², pozemek 544 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu se zahradou na hranici Vysočan a Proseku. Jedná se o podsklepenou stavbu z roku 1924 na jedinečném místě - jižní svah s maximem slunečního svitu a výhledem na panorama Prahy ve vilové zástavbě. Je třeba zdůraznit klidné místo ve vilové čtvrti s minimálním provozem - místo, kde můžete bez starosti vychovávat své děti a kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Nemovitost se nachází ve stavu k rekonstrukci. Dispozice je atypická, po rekonstrukci s možností dělení na dvě bytové jednotky se samostatným přístupem. V nemovitosti jsou nyní již zřízena dvě odběrná místa na plyn i elektřinu. Samozřejmostí je i přípojka na veřejný vodovod i kanalizaci. Bus 151 na Metro B i C - 3 minuty chůze.
Metro B Vysočanská - 10 minut chůze, metro C Prosek - 10 minut chůze. Další informace v RK.
Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116739.

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (105288 Kč/m²)
Užitná plocha: 208 m²
Pozemek: 544 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1924
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3
Na trhu od: 19.10.2026 (10 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální plynové, Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 180

Vzdálenosti

bankomat 642 m MHD 158 m školka 207 m lékař 732 m metro 737 m pošta 958 m restaurace 217 m škola 370 m obchod 862 m vlak 950 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.90 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.90 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

105 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.33 mil. Kč

11.93 mil. – 20.90 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20.92 mil. · váha 43 %

Model z dat 21.77 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 7.33 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 570 Kč/m² → 20.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.77 mil. Kč (rozpětí 15.21 mil. Kč – 30.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 6.40 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Klíčovská)
Nádraží: 741 m (Prosek)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
19.10.2026	přidáno