prodej domu 165 m² s pozemkem 544 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 165m², Praha, Praha 9, Vysočany Prodej řadového rodinného domu se zahradou na hranici Vysočan a Proseku. Jedná se o podsklepenou stavbu z roku 1924 na jedinečném místě - jižní svah s maximem slunečního svitu a výhledem na panorama Prahy ve vilové zástavbě. Je třeba zdůraznit klidné místo ve vilové čtvrti s minimálním provozem - místo, kde můžete bez starosti vychovávat své děti a kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Nemovitost se nachází ve stavu k rekonstrukci. Dispozice je atypická, po rekonstrukci s možností dělení na dvě bytové jednotky se samostatným přístupem. V nemovitosti jsou nyní již zřízena dvě odběrná místa na plyn i elektřinu. Samozřejmostí je i přípojka na veřejný vodovod i kanalizaci. Bus 151 na Metro B i C - 3 minuty chůze. Metro B Vysočanská - 10 minut chůze, metro C Prosek - 10 minut chůze. Další informace v RK. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (138788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1924
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 364 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N116739
Odhad reálné ceny
16.53 mil. Kč
rozpětí 13.10 mil. – 18.92 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
20.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
20.74 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.28 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 239 Kč/m² → 20.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.74 mil. Kč (rozpětí 15.00 mil. Kč – 28.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek 544 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 741 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |