prodej domu 208 m² s pozemkem 544 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 165m², Praha, Praha 9, Vysočany Prodej řadového rodinného domu se zahradou na hranici Vysočan a Proseku. Jedná se o podsklepenou stavbu z roku 1924 na jedinečném místě - jižní svah s maximem slunečního svitu a výhledem na panorama Prahy ve vilové zástavbě. Je třeba zdůraznit klidné místo ve vilové čtvrti s minimálním provozem - místo, kde můžete bez starosti vychovávat své děti a kde máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Nemovitost se nachází ve stavu k rekonstrukci. Dispozice je atypická, po rekonstrukci s možností dělení na dvě bytové jednotky se samostatným přístupem. V nemovitosti jsou nyní již zřízena dvě odběrná místa na plyn i elektřinu. Samozřejmostí je i přípojka na veřejný vodovod i kanalizaci. Bus 151 na Metro B i C - 3 minuty chůze. Metro B Vysočanská - 10 minut chůze, metro C Prosek - 10 minut chůze. Další informace v RK. Využijte možnost moderního financování až na 30 let bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se u nás a bydlete chytře.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (105288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 208 m²
- Pozemek
- 544 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.06.2026
Kolaudace: 1924
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 364 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2021
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: WAW
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynová karma
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-N116739
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 21.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 23.08.2026 | 22.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
105 288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.16 mil. Kč
13.98 mil. – 25.07 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
24.37 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 027 Kč/m² → 26.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.37 mil. Kč (rozpětí 17.02 mil. Kč – 34.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (749 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 544 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Klíčovská)
- Nádraží
- 741 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 22.90 mil. → 21.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |