Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1717 m²
Mokré, Mokré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v obci Mokré, nedaleko Opočna a Dobrušky. Nemovitost nabízí 165 m² užitné plochy a pozemek o výměře 1 717 m², který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití pro celou rodinu.
Jedná se o zděný dům se dvěma nadzemními podlažími, který je kompletně podsklepený (85 m²). V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk, zatímco druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1. Díky tomuto uspořádání může dům pohodlně sloužit i dvěma generacím.
Dům je zcela obyvatelný a v průběhu let procházel dílčími úpravami, mimo jiné modernizací koupelny a technického vybavení. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s novější komínovou vložkou, ohřev vody pak elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je přiveden pouze na hranici pozemku. Na zahradě se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou.
Součástí nemovitosti jsou také garáže, dílna, skladovací prostory a dřevěná terasa se zapuštěným bazénem.
Nemovitost nabízí velkorysý prostor a řadu možností, jak si ji přizpůsobit vlastním představám, ať už venku, nebo uvnitř.
Dům se nachází v klidném venkovském prostředí, kde najdete dostatek soukromí, příjemné okolí a prostor pro odpočinek od každodenního ruchu. Širší občanská vybavenost je dostupná v nejbližších obcích.
Pokud vás nemovitost zaujala, budu rád, když mi napíšete a domluvíme se na osobní prohlídce.
Dominik Pařízek
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (29697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1717 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- dominik-parizek-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 85
plocha zahrady (m²): 1532
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 185
Vzdálenosti
bankomat
3564 m
MHD
29 m
školka
3220 m
lékař
3149 m
pošta
3374 m
restaurace
2993 m
škola
3244 m
vlak
1777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
29 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.87 mil. Kč
4.64 mil. – 7.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.81 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.97 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 521 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 817 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32
Prostorný zděný dům s velkým pozemkem a dvougeneračním uspořádáním je plně obyvatelný s dílčími úpravami. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a k dispozici je vlastní studna i obecní sítě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, garáže, dílna, skladovací prostory, terasa, bazén
- nutne investice
- modernizace a úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Mokré, Obecní úřad)
- Nádraží
- 1781 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |