prodej domu 165 m² s pozemkem 1 717 m²
Mokré · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - 165 m², s pozemkem 1 717 m² - Mokré Dobrý den, nabízím k prodeji prostorný rodinný dům v obci Mokré, nedaleko Opočna a Dobrušky. Nemovitost nabízí 165 m² užitné plochy a pozemek o výměře 1 717 m², který poskytuje dostatek soukromí a široké možnosti využití pro celou rodinu. Jedná se o zděný dům se dvěma nadzemními podlažími, který je kompletně podsklepený (85 m²). V přízemí se nachází bytová jednotka o dispozici 2+kk, zatímco druhé nadzemní podlaží nabízí dispozici 3+1. Díky tomuto uspořádání může dům pohodlně sloužit i dvěma generacím. Dům je zcela obyvatelný a v průběhu let procházel dílčími úpravami, mimo jiné modernizací koupelny a technického vybavení. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s novější komínovou vložkou, ohřev vody pak elektrický bojler. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Plyn je přiveden pouze na hranici pozemku. Na zahradě se nachází také vlastní studna s užitkovou vodou. Součástí nemovitosti jsou také garáže, dílna, skladovací prostory a dřevěná terasa se zapuštěným bazénem. Nemovitost nabízí velkorysý prostor a řadu možností, jak si ji přizpůsobit vlastním představám, ať už venku, nebo uvnitř. Dům se nachází v klidném venkovském prostředí, kde najdete dostatek soukromí, příjemné okolí a prostor pro odpočinek od každodenního ruchu. Širší občanská vybavenost je dostupná v nejbližších obcích. Pokud vás nemovitost zaujala, budu rád, když mi napíšete a domluvíme se na osobní prohlídce. Dominik Pařízek
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (29697 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1717 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1532 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 185 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21850
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
29 697 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.59 mil. – 7.72 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.71 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 521 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 817 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32
Prostorný rodinný dům o dispozici 2+kk a 3+1 v klidné obci Mokré s velkým pozemkem a podsklepením. Dům je obyvatelný s dílčími modernizacemi, vytápěný kotlem na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáže, dílna, skladovací prostory, dřevěná terasa, zapuštěný bazén, sklep 85 m²
- nutne investice
- dílčí úpravy dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Mokré, Obecní úřad)
- Nádraží
- 1782 m (Očelice)
- Hradec Králové hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |