Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 695 m²
Staré Jesenčany, Staré Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dům 5+kk s bazénem, podlahovým vytápěním, klimatizacemi a tepelným čerpadlem
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Starých Jesenčanech, který spojuje praktické dispoziční řešení, technické zázemí a zahradu s bazénem. Díky poloze jen několik minut jízdy od Pardubic nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí menší obce s dobrou dostupností města.
Dispozice domu 5+kk s prostornou garáží
Dům nabízí společenskou část a ložnici v přízemí a dále v horním podlaží tři ložnice s vlastním zázemím. Ve všech obytných místnostech jsou nainstalovány klimatizační jednotky.
Přízemí
Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem. Samostatná pracovna poskytuje místo pro práci z domova nebo studium, případně ji lze využít jako další ložnici, dětský pokoj či hernu, podle aktuálních potřeb Vaší rodiny.
Dispozici doplňuje hala se schodištěm, zádveří s vestavnou skříní, koupelna s toaletou a technické zázemí domácnosti. Samostatně přístupná garáž nabízí prostor nejen pro parkování ale také uložení potřebného vybavení.
Horní podlaží
Klidovou část domu tvoří tři ložnice (jedna s vlastní šatnou), galerie se schodištěm a koupelna s toaletou. Z horního podlaží je přístup na půdu, která nabízí další prostor pro skladování sezónních věcí. Ze dvou ložnic je přístup na balkón.
Zahrada s bazénem a terasou
Celková výměra pozemku činí 695 m², z toho 591 m² připadá na zahradu. Velikost zahrady představuje rozumný kompromis mezi prostorem pro venkovní aktivity a nároky na údržbu. Nabízí místo pro odpočinek, rodinné posezení i případné pěstování bylinek a zeleniny.
V letních měsících zahradu zpříjemňuje bazén a prostorná terasa, které přirozeně rozšiřují možnosti využití domu směrem do exteriéru.
Technické vybavení
Dům je vybaven tepelným čerpadlem a teplovodním podlahovým vytápěním v obou podlažích. Technické řešení doplňuje zateplená fasáda, plastová okna, venkovní žaluzie a klimatizační jednotky.
Komín je připraven pro možnost napojení krbových kamen.
Lokalita a dostupnost
Staré Jesenčany leží jižně od Pardubic a umožňují kombinovat klidnější bydlení v menší obci s dostupností městských služeb a pracovních příležitostí. Do Pardubic se lze pohodlně dostat nejen autem, k dispozici je také autobusové a vlakové spojení.
V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a restaurace.
Zaujala vás tato nabídka?
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte telefonicky, e-mailem či prostřednictvím WhatsAppu.
PENB nebyl dosud doložen, proto je dočasně uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (93000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2015
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitix
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2364 m
MHD
420 m
školka
1505 m
lékař
2453 m
pošta
2722 m
restaurace
1453 m
škola
1481 m
obchod
3235 m
vlak
405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
93 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.75 mil. Kč
5.94 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.76 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 396 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 4.50 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 402 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |