prodej domu 150 m² s pozemkem 695 m²
Staré Jesenčany · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dům 5+kk s bazénem, podlahovým vytápěním, klimatizací a tepelným čerpadlem Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům ve Starých Jesenčanech, který spojuje praktické dispoziční řešení, technické zázemí a zahradu s bazénem. Díky poloze jen několik minut jízdy od Pardubic nabízí příjemné bydlení v klidnějším prostředí menší obce s dobrou dostupností města. Dispozice domu 5+kk s prostornou garáží Dům nabízí společenskou část v přízemí a v horním podlaží tři ložnice s vlastním zázemím. Ve všech obytných místnostech jsou nainstalovány klimatizační jednotky. Přízemí Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelním prostorem. Samostatná pracovna poskytuje místo pro práci z domova nebo studium, případně ji lze využít jako další ložnici, dětský pokoj či hernu, podle aktuálních potřeb Vaší rodiny. Dispozici doplňuje hala se schodištěm, zádveří s vestavnou skříní, spíž, koupelna s toaletou a technické zázemí domácnosti. Samostatně přístupná garáž nabízí prostor nejen pro parkování ale také uložení potřebného vybavení. Horní podlaží Klidovou část domu tvoří tři ložnice (jedna s vlastní šatnou), galerie se schodištěm a koupelna. Z horního podlaží je přístup na půdu, která se rozprostírá nad celým půdorysem domu a nabízí další prostor pro skladování sezónních věcí. Zahrada s bazénem a terasou Celková výměra pozemku činí 695 m², z toho 591 m² připadá na zahradu. Velikost zahrady představuje rozumný kompromis mezi prostorem pro venkovní aktivity a nároky na údržbu. Nabízí místo pro odpočinek, rodinné posezení i případné pěstování bylinek a zeleniny. V letních měsících zahradu zpříjemňuje bazén a prostorná terasa, které přirozeně rozšiřují možnosti využití domu směrem do exteriéru. Technické vybavení Dům je vybaven tepelným čerpadlem a teplovodním podlahovým vytápěním v obou podlažích. Technické řešení doplňuje zateplená fasáda, plastová okna, venkovní žaluzie a klimatizační jednotky. Komín je upraven pro možnost připojení krbových kamen. Lokalita a dostupnost Staré Jesenčany leží jižně od Pardubic a umožňují kombinovat klidnější bydlení v menší obci s dostupností městských služeb a pracovních příležitostí. Do Pardubic se lze pohodlně dostat nejen autem, k dispozici je také autobusové a vlakové spojení. V obci najdete základní občanskou vybavenost včetně obchodu a restaurace. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás kontaktujte telefonicky, e-mailem či prostřednictvím WhatsAppu.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (93000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 695 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 18.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Pharmacaffé s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 8 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : východ , 20 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 591 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2015
Zastavěná plocha: 104 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-2026001637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
93 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
5.51 mil. – 9.36 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -29 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.38 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 894 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 217 m (Staré Jesenčany)
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |