Pronájem bytu 2+1 100 m²

Lety, Lety u Dobřichovic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt o výměře 100 m² se nachází v přízemí zděného domu v Letech u Dobřichovic, přímo u řeky Berounky. Dispozici tvoří samostatná ložnice, obývací pokoj, velká prostorná kuchyně, předsíň a dvě komory. V obývacím pokoji je krb a k bytu náleží také samostatný sklep. Byt má okna s izolačním dvojsklem a v každé místnosti je topení. sdílená zahrada

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 19.10.2026 (12 dní)
RÚIAN: 12797910

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 24 původní cena (Kč): 30000 sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 185

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	28 000 Kč	-12.5 %
19.10.2026	32 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	28 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

280 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 478 Kč

22 669 – 28 552 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 28 329 · váha 56 %

Model z dat 19 145 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 35 885 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 283 Kč/m² → 28 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 145 Kč (rozpětí 16 577 Kč – 22 398 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74162 nabídek stejného druhu → 35 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 187 m (Lety)
Nádraží: 1039 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 32 000 → 28 000
19.10.2026	přidáno