Pronájem bytu 2+1 100 m²

Lety, Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.10.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt o výměře 100 m² se nachází v přízemí zděného domu v Letech u Dobřichovic, přímo u řeky Berounky. Dispozici tvoří samostatná ložnice, obývací pokoj, velká prostorná kuchyně, předsíň a dvě komory. V obývacím pokoji je krb a k bytu náleží také samostatný sklep. Byt má okna s izolačním dvojsklem a v každé místnosti je topení.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 16.10.2026 (8 dní)

Vzdálenosti

bankomat 1538 m MHD 184 m školka 211 m lékař 722 m pošta 1565 m restaurace 599 m škola 438 m obchod 736 m vlak 1042 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	28 000 Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	35 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 413 Kč

19 567 – 27 712 Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 27 504 · váha 45 %

Model z dat 15 748 · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 34 666 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 275 Kč/m² → 27 504 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 748 Kč (rozpětí 13 448 Kč – 18 238 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 34 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Lety)
Nádraží: 1050 m (Řevnice)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno