Prodej chaty 136 m², pozemek 75 m²
Černošín, Lažany · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (18309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- euro-reality-info-premium
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 489 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.10 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.28 mil. Pozemek: 75 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32
Dřevěná chata na vlastním pozemku v chatové osadě Mže u Černošína nabízí klidné prostředí v přírodě. Do chaty není přivedena voda a odpad je sveden do jímky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- není přivedena, zdroj v docházkové vzdálenosti
- odpady
- jímka
- topeni
- krb a kamna
- prislusenstvi
- pavlač
Dostupnost
- Zastávka
- 2324 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 655 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |