prodej chaty/chalupy 136 m² s pozemkem 75 m²
Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, chata, Lažany u Černošína Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji chatu na okraji chatové osady Mže přibližně 2 km jižně od Černošína, v zalesněné a klidné krajině v blízkosti přírodní rezervace Pod Volfštejnem. Předmětem prodeje je dřevěná chata postavena na betonových základech. Dispoziční řešení je 2 x 2+kk. V přízemí se nachází obývací část s kuchyní a WC. V prvním patře je další obytná místnost, která slouží jako ložnice, z níž je vstup na pavlač. Chata je rozdělena na dvě totožné, samostatné části. Topení je řešeno krbem a kamny v přízemí. V prvním patře jsou další kamna. Odpad je sveden do jímky. Voda do chaty přivedena není. Zdroj vody je v docházkové vzdálenosti nedaleko chaty. Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 75 m², který je součástí prodeje. K chatě lze dojet autem po nezpevněné lesní cestě, nebo vlakem, který staví v pěší vzdálenosti. Pokud hledáte chatu u řeky, kde máte jistotu naprostého klidu a soukromí, je tato nemovitost jasná volba. Bližší informace vám sdělíme v naší realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (18309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 75 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2130
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
18 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.81 mil. Kč
2.33 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.36 mil. · váha 33 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 713 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek: 75 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 01:31
Dřevěná chata na okraji chatové osady u Černošína v tiché přírodě. Do objektu není zavedena voda a odpad je sveden do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- jímka
- topeni
- krb a kamna
- prislusenstvi
- pavlač, vlastní pozemek 75 m2
- nutne investice
- voda není přivedena
Dostupnost
- Zastávka
- 2324 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 655 m
- Plzeň hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |