Prodej chalupy 288 m², pozemek 1576 m²
Ktiš, Smědeček · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu z roku 1870, která v sobě spojuje kouzlo tradičního venkovského stavení s komfortem moderního bydlení.
Nemovitost je určena pro ty, kteří hledají něco opravdu výjimečného – prostorné a reprezentativní venkovské sídlo s atmosférou, kterou jednoduše novostavba nenabídne. Celková výměra pozemků je 1.576 m2, zastavěná plocha 935 m2.
Velkou předností je kompletní stylové vybavení nemovitosti, které bylo pečlivě vybíráno s ohledem na charakter domu. Interiér je zařízen převážně masivním, historizujícím až starožitným nábytkem a doplňky, které vytvářejí mimořádně příjemnou a autentickou atmosféru. Nemovitost je nabízena včetně tohoto vybavení, takže nový majitel může chalupu začít okamžitě užívat bez nutnosti nákladného zařizování. Dům prošel v uplynulých letech postupnými úpravami a modernizací, přičemž byl zachován jeho původní charakter. Nemovitost nabízí dvě nadzemní podlaží a velkorysý prostor pro rodinné bydlení, rekreaci i případné využití pro ubytování hostů. Součástí domu je také sklep.
Přízemí: vstupní foyer, prostorná obytná místnost s jídelnou s kachlovými kamny, kuchyň včetně všech elektrospotřebičů a kachlových kamen s troubou na nostalgické vaření, v přístavbě (bývalá stodola) se nachází příjemný společenský prostor vhodný pro rodinná setkávání i větší návštěvy, součástí přízemí je toaleta pro hosty
1. patro: vstupní galerie, prostorná ložnice, druhá ložnice, velká koupelna s volně stojící vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta, technická místnost (pračka/sušička)
2. patro (podkroví): prostor k příjemnému posezení, dva samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta
O komfort během celého roku se stará několik způsobů vytápění: k dispozici je tepelné čerpadlo, krb s výměníkem, elektrokotel, solární panely na střeše, podlahové vytápění v místnostech s dlažbou. K dispozici je vlastní vrtaná studna na pitnou vodu a původní kopaná studna na užitkovou vodu. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s přepadem. Součástí modernizace byla také nová elektroinstalace. Sedlová střecha byla v roce 2020 nově pokryta a zateplena. Špaletová okna jsou dřevěná. Střecha na garážích s prostornou půdou byla nově řešena v roce 2024.
Výjimečnou výhodou je množství parkovacích možností: 3 samostatné garáže, parkování ve dvoře, kryté parkovací stání pro 2 automobily před domem. Pod garážemi se nachází sklepní prostor s možností využiti jako vinný sklep.
Ve spodní části zahrady se nachází velké úložné prostory na skladování dřeva a další sklepní prostor využívaný na zahradní nářadí. Zahrada s výhledem na šumavské lesy je situována směrem na východ. V horní části pozemku se nachází zastřešená terasa s posezením.
Nemovitost tak nabízí nejen komfortní bydlení, ale také velmi dobré zázemí pro větší rodinu, návštěvy nebo případné podnikatelské využití.
Tato nemovitost má osobitý charakter a atmosféru, kterou je nejlepší zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (76042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 1576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- rk-rondo
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 935
Vzdálenosti
bankomat
4846 m
MHD
1911 m
školka
4584 m
lékař
4468 m
pošta
4553 m
restaurace
2632 m
škola
4629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
76 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
6.56 mil. – 9.53 mil. Kč
Nabídka je 189 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.85 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
9.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 643 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.85 mil. Kč (rozpětí 7.27 mil. Kč – 16.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 676 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Ktiš, Smědeč, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 8294 m (Chroboly)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |