prodej chaty/chalupy 288 m² s pozemkem 1 576 m²
Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ HISTORICKÉ CHALUPY, SMĚDEČEK, KTIŠ Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu z roku 1870, která v sobě spojuje kouzlo tradičního venkovského stavení s komfortem moderního bydlení. Nemovitost je určena pro ty, kteří hledají něco opravdu výjimečného – prostorné a reprezentativní venkovské sídlo s atmosférou, kterou jednoduše novostavba nenabídne. Celková výměra pozemků je 1.576 m², zastavěná plocha 935 m². Velkou předností je kompletní stylové vybavení nemovitosti, které bylo pečlivě vybíráno s ohledem na charakter domu. Interiér je zařízen převážně masivním, historizujícím až starožitným nábytkem a doplňky, které vytvářejí mimořádně příjemnou a autentickou atmosféru. Nemovitost je nabízena včetně tohoto vybavení, takže nový majitel může chalupu začít okamžitě užívat bez nutnosti nákladného zařizování. Dům prošel v uplynulých letech postupnými úpravami a modernizací, přičemž byl zachován jeho původní charakter. Nemovitost nabízí dvě nadzemní podlaží a velkorysý prostor pro rodinné bydlení, rekreaci i případné využití pro ubytování hostů. Součástí domu je také sklep. Přízemí: vstupní foyer, prostorná obytná místnost s jídelnou s kachlovými kamny, kuchyň včetně všech elektrospotřebičů a kachlových kamen s troubou na nostalgické vaření, v přístavbě (bývalá stodola) se nachází příjemný společenský prostor vhodný pro rodinná setkávání i větší návštěvy, součástí přízemí je toaleta pro hosty 1. patro: vstupní galerie, prostorná ložnice, druhá ložnice, velká koupelna s volně stojící vanou, bezbariérovým sprchovým koutem a toaletou, samostatná toaleta, technická místnost (pračka/sušička) 2. patro (podkroví): prostor k příjemnému posezení, dva samostatné pokoje, koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta O komfort během celého roku se stará několik způsobů vytápění: k dispozici je tepelné čerpadlo, krb s výměníkem, elektrokotel, solární panely na střeše, podlahové vytápění v místnostech s dlažbou. K dispozici je vlastní vrtaná studna na pitnou vodu a původní kopaná studna na užitkovou vodu. Odpadní vody jsou řešeny jímkou s přepadem. Součástí modernizace byla také nová elektroinstalace. Sedlová střecha byla v roce 2020 nově pokryta a zateplena. Špaletová okna jsou dřevěná. Střecha na garážích s prostornou půdou byla nově řešena v roce 2024. Výjimečnou výhodou je množství parkovacích možností: 3 samostatné garáže, parkování ve dvoře, kryté parkovací stání pro 2 automobily před domem. Pod garážemi se nachází sklepní prostor s možností využiti jako vinný sklep. Ve spodní části zahrady se nachází velké úložné prostory na skladování dřeva a další sklepní prostor využívaný na zahradní nářadí. Zahrada s výhledem na šumavské lesy je situována směrem na východ. V horní části pozemku se nachází zastřešená terasa s posezením. Nemovitost tak nabízí nejen komfortní bydlení, ale také velmi dobré zázemí pro větší rodinu, návštěvy nebo případné podnikatelské využití. Tato nemovitost má osobitý charakter a atmosféru, kterou je nejlepší zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (76042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 288 m²
- Pozemek
- 1576 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- RONDO - obchodní a realitní společnost, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 935 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5451-R
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
76 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.85 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 229 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
5.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.52 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
7.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 053 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.52 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 11.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1037 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 676 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 229% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1971 m (Ktiš, Smědeč, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 8294 m (Chroboly)
- České Budějovice
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Liberec
- 291 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 299 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 337 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |