Prodej bytu 1+kk 27 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme zbrusu nový Projekt Duo Záběhlice, který se nachází v ulici U Zákrutu, Praha 10 - Záběhlice, na pomezí Spořilova, Zahradního Města a Bohdalce.
Vlastní prostor nebo pravidelný výnos 4–6 % ročně? Projekt Duo Záběhlice přináší obojí v nově zrekonstruovaném domě.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí exteriéru i společných prostor, zatímco samotné jednotky jsou ve stavu Shell & Core (jednotka dokončená do fáze hrubé stavby), připravené k individuálním úpravám podle potřeb nového majitele. V případě zájmu kupujícího, je developer schopen zajistit rekonstrukci i samotného ateliéru.
Inzerovaná jednotka s podlahovou plochou 27 m2 se skládá z pokoje (22,2 m2) a předsíně (3,7 m2). V jednotce je vyvedené připojení na kanalizaci a na studenou vodu.
V inzerci jsou použité vizualizace interiéru ateliéru.
V blízkosti domu protéká Botič s možností napojení na cyklostezku. V docházkové vzdálenosti se nachází Hamerský rybník a sportovní centrum Hamr, které doplňují lokalitu o možnosti relaxace i aktivní trávení volného času.
Dopravní dostupnost:
- rychlé napojení na Jižní spojku;
- autobusová zastávka Pod Vinicí, ze které jste za 10 minut na metru "A" Strašnická, 11 minut na metru "A" Skalka, 16 minut na metru "C" Pankrác a za 9 minut na novém vlakovém nádraží Zahradní Město.
Napište nebo zavolejte a domluvíme si osobní prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120382.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (118148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
103 m
školka
737 m
lékař
883 m
metro
1959 m
pošta
1099 m
restaurace
431 m
škola
375 m
obchod
853 m
vlak
951 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
118 148 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
4.13 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.93 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 426 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 11:32
Jedná se o nebytový prostor (ateliér) v projektu Duo Záběhlice ve fázi Shell & Core, připravený k dokončení. Pozor na to, že jde o ateliér, nikoli o oficiální byt.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- studená voda
- odpady
- kanalizace
- nutne investice
- dokončení jednotky ze stavu Shell & Core
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 926 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |