Prodej bytu 1+kk 28 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Jedná se o ateliér/nebytový prostor ve stavu Shell & Core v administrativní budově.
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme zbrusu nový Projekt Duo Záběhlice, který se nachází v ulici U Zákrutu, Praha 10 - Záběhlice, na pomezí Spořilova, Zahradního Města a Bohdalce. Nabízí nebytové prostory, které si můžete přizpůsobit na míru podle svých potřeb. Kvalitně zrekonstruovaný dům vytváří pevný základ, finální podoba prostoru je na vás.
Dům je na KN zapsán jako "administrativní budova", prošel kompletní rekonstrukcí exteriéru i společných prostor, zatímco samotné jednotky jsou ve stavu Shell & Core (jednotka dokončená do fáze hrubé stavby), připravené k individuálním úpravám podle potřeb nového majitele. Vhodné budou zejména jako kanceláře, administrativní prostory, studia či firemní zázemí.
Inzerovaná jednotka s podlahovou plochou 28 m2 se skládá z místnosti (23,8 m2) a předsíně (3,7 m2). V jednotce je vyvedené připojení na kanalizaci a na studenou vodu.
V inzerci jsou použité vizualizace interiéru ateliéru.
Jednotky (ateliéry) jsou připravené k předání..
V blízkosti domu protéká Botič s možností napojení na cyklostezku. V docházkové vzdálenosti se nachází Hamerský rybník a sportovní centrum Hamr, které doplňují lokalitu o možnosti relaxace i aktivní trávení volného času.
Dopravní dostupnost:
- rychlé napojení na Jižní spojku;
- autobusová zastávka Pod Vinicí, ze které jste za 10 minut na metru "A" Strašnická, 11 minut na metru "A" Skalka, 16 minut na metru "C" Pankrác a za 9 minut na novém vlakovém nádraží Zahradní Město.
Napište nebo zavolejte a domluvíme si osobní prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120157.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (117857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- next-reality-style
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
431 m
MHD
103 m
školka
737 m
lékař
883 m
metro
1959 m
pošta
1099 m
restaurace
431 m
škola
375 m
obchod
853 m
vlak
951 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3.30 mil. Kč | -9.6 % |
| 05.10.2026 | 3.65 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 3.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.19 mil. Kč | 19.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.30 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 3.65 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
117 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.81 mil. – 5.02 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.08 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 433 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 08:31
Nabídka nebytového prostoru (ateliéru) o ploše 28 m² v projektu Duo Záběhlice. Jednotka je ve stavu Shell & Core bez dokončeného interiéru v budově vedené jako administrativní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- studená voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- není uvedeno
- nutne investice
- stav Shell & Core, nutné dokončit interiér
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Pod Vinicí)
- Nádraží
- 926 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.30 mil. |
| 05.10.2026 | přidáno |