Prodej bytu 4+1 122 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout k prodeji výjimečný mezonetový byt 4+1 s terasou 37 m² v Praze 5 – Smíchově, v ulici Starokošířská, jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném cihlovém domě s výtahem a nabízí podlahovou plochu 84,16 m² s velkorysou terasou o velikosti 37,23 m².
Právě klidná terasa je největší předností tohoto bytu. Poskytuje dostatek prostoru pro ranní kávu, večerní posezení, grilování s přáteli i vlastní městskou zahradu. V kombinaci se soukromím a příjemným výhledem vytváří místo, které je u pražského bytu skutečně výjimečné.
Byt působí vzdušně, světle a díky mezonetovému řešení nabízí praktické oddělení obytné a klidové části. Dispozice je vhodná pro rodinu, pár i náročnější klienty, kteří hledají komfortní bydlení s prostorem navíc. Součástí bytu je klimatizace, rekuperační jednotka, nové podlahové krytiny, koupelna s vanou a samostatné WC.
Starokošířská ulice spojuje klidnější bydlení s výhodami plnohodnotného městského života. V okolí najdete metro Anděl, tramvajové i autobusové zastávky, OC Nový Smíchov, školy, školky, restaurace, kavárny, lékaře, služby i možnosti sportu a odpočinku. Smíchov dlouhodobě patří mezi oblíbené pražské adresy díky výborné dostupnosti do centra, občanské vybavenosti i blízkosti zeleně.
Tento byt nabízí přesně to, co se v Praze hledá nejhůře – velkou terasu, soukromí, vzdušný prostor, výtah, cihlový dům a atraktivní adresu na Praze 5. Ráda Vás osobně přivítám na prohlídce tohoto krásného bytu.
Parametry
- Cena
- 15.95 mil. Kč (130738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- alice-wolf
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1078 m
MHD
98 m
školka
281 m
lékař
329 m
metro
1284 m
pošta
1020 m
restaurace
102 m
škola
122 m
obchod
1160 m
vlak
1843 m
Odhad reálné ceny
18.98 mil. Kč
rozpětí 15.78 mil. – 23.48 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.31 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 713 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.31 mil. Kč (rozpětí 16.80 mil. Kč – 24.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (U Zvonu)
- Nádraží
- 1288 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |