prodej bytu 4+1 122 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 122 m² Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+1 v ulici Starokošířská na Praze 5 – Smíchově, jedné z nejvyhledávanějších pražských lokalit. Byt se nachází v kompletně revitalizovaném cihlovém domě s výtahem a nabízí podlahovou plochu 84,16 m² a velkorysou terasu o velikosti 37,23 m². Právě terasa je největší předností tohoto bytu. Poskytuje dostatek prostoru pro ranní kávu, večerní posezení, grilování s přáteli i vlastní městskou zahradu. V kombinaci se soukromím, klidem a příjemným výhledem vytváří místo, které je u pražského bytu skutečně výjimečné. Byt působí vzdušně, světle a díky mezonetovému řešení nabízí praktické oddělení obytné a klidové části. Dispozice je vhodná pro rodinu, pár i náročnější klienty, kteří hledají komfortní bydlení s prostorem navíc. Součástí bytu je klimatizace, rekuperační jednotka, nové podlahové krytiny, koupelna s vanou a samostatné WC. Starokošířská ulice spojuje klidnější bydlení s výhodami plnohodnotného městského života. V okolí najdete metro Anděl, tramvajové i autobusové zastávky, OC Nový Smíchov, školy, školky, restaurace, kavárny, lékaře, služby i možnosti sportu a odpočinku. Smíchov dlouhodobě patří mezi oblíbené pražské adresy díky výborné dostupnosti do centra, občanské vybavenosti i blízkosti zeleně. Tento byt nabízí přesně to, co se v Praze hledá nejhůře – velkou terasu, soukromí, vzdušný prostor, výtah, cihlový dům a atraktivní adresu na Praze 5. S financováním vám rádi pomůžeme. Více informací a atmosféru bytu si nejlépe ukážeme osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 15.95 mil. Kč (130738 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 4+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Správné reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 37 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N118

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	15.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč

rozpětí 16.01 mil. – 23.29 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.27 mil. · váha 59 %

Model z dat 19.31 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 713 Kč/m² → 18.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.31 mil. Kč (rozpětí 15.60 mil. Kč – 23.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (U Zvonu)
Nádraží: 1273 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno