pronájem bytu 3+1 76 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný byt 3+1 s balkonem i lodžií ve Šlapanicích Hledáte domov, kde bude dost místa pro celou rodinu? Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1 o výměře 78 m² na ulici Brněnská ve Šlapanicích. Byt je ve 2. patře panelového domu s výtahem, takže je pohodlně dostupný i s kočárkem nebo nákupem. Dispozice a vybavení Dvě samostatné ložnice: menší s vestavěnou skříní, větší s vlastním vstupem na balkon. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní: prostor pro společné chvíle s rodinou. Balkon i lodžie: lodžie s výhledem do zeleně je ideální na ranní kávu nebo letní večery. Koupelna s vanou i sprchovým koutem: pohodlí pro malé i velké, samostatná toaleta. Spousta úložného prostoru: spižírna, komora v předsíni a sklepní kóje. Byt se pronajímá nezařízený nábytkem, a můžete si jej tak zařídit podle svého. K dispozici je pouze vybavená kuchyně (kuchyňská linka s myčkou, elektrickou troubou, plynovou varnou deskou, lednicí s mrazákem, automatická pračka a jídelní kout se stolem a židlemi) a vestavěná skříň v ložnici. Vše potřebné máte hned za rohem. Kousek od domu najdete obchody (Penny, Pepco, KiK, drogerie Teta, tabák, zverimex), zastávku MHD, mateřskou školu, dětské hřiště, restauraci i čerpací stanici. Parkovat můžete v blízkém okolí domu. Cena a dostupnost • Byt je volný od 1. 12. 2026. • Nájem: 19 500 Kč/měsíc • Energie a služby: 7 700 Kč/měsíc - včetně zálohy na elektřinu a plyn • Vratná kauce a provize RK Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte makléře a domluvte si termín.
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Mgr. Daniel Slámečka realitní služby
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.12.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
257 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 089 Kč
18 994 – 24 714 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 406 · váha 59 %
Model z dat
20 779 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
24 788 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 21 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 779 Kč (rozpětí 17 804 Kč – 23 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 24 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Šlapanice, sídliště)
- Nádraží
- 646 m (Šlapanice zastávka)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |