Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 1420 m²
Rohatec, Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení blízko přírody a přitom v dosahu Hodonína? Nabízíme polovinu Baťova dvojdomku v lokalitě Soboňky, rozšířenou v 80. letech o obytnou přístavbu. Dům je určený k rekonstrukci podle vašich představ. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyň, sociální zařízení a předsíň, v patře další dva pokoje a komora. Pozemky mají celkem 1 420 m² a zahrnují zastavěnou plochu s nádvořím, zahradu a navazující oplocený pozemek s ovocnými stromy. Výhodou je také zadní vjezd na pozemek. Dům má sklepní prostory, veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynové ústřední vytápění. Plastová okna byla dle majitelů osazena v roce 2012. Terasa nabízí potenciál dalšího rozšíření po ověření technických možností a potřebných povolení. Fotografie doplňují označené vizualizace. Přijďte objevit místo pro svůj budoucí domov. Uvedená cena je cenou konečnou, zahrnující všechny poplatky spojené s vypracováním kupních smluv a převodem nemovitosti. Pro další informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1420 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1940
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 19.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1270
plyn: Plynovod
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3037 m
MHD
56 m
školka
3412 m
lékař
1009 m
pošta
3031 m
restaurace
1148 m
škola
3382 m
obchod
5644 m
vlak
517 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
64 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
2.30 mil. – 4.07 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
4.04 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 713 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 86 let → 0.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 520 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Rohatec, Soboňky)
- Nádraží
- 789 m (Rohatec kolonie (zast))
- Brno hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | přidáno |