prodej domu 70 m² s pozemkem 1 420 m²

Rohatec · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 70 m², Rohatec, ul. Soboňky Hledáte klidné bydlení blízko přírody a přitom v dosahu Hodonína? Nabízíme polovinu Baťova dvojdomku v lokalitě Soboňky, rozšířenou v 80. letech o obytnou přístavbu. Dům je určený k rekonstrukci podle vašich představ. V přízemí jsou dva pokoje, kuchyň, sociální zařízení a předsíň, v patře další dva pokoje a komora. Pozemky mají celkem 1 420 m² a zahrnují zastavěnou plochu s nádvořím, zahradu a navazující oplocený pozemek s ovocnými stromy. Výhodou je také zadní vjezd na pozemek. Dům má sklepní prostory, veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plynové ústřední vytápění. Plastová okna byla dle majitelů osazena v roce 2012. Terasa nabízí potenciál dalšího rozšíření po ověření technických možností a potřebných povolení. Fotografie doplňují označené vizualizace. Přijďte objevit místo pro svůj budoucí domov. Uvedená cena je cenou konečnou, zahrnující všechny poplatky spojené s vypracováním kupních smluv a převodem nemovitosti. Pro další informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléřku. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (64286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 1420 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 19.10.2026 (18 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1270 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1985 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-957047

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

64 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

2.80 mil. – 5.02 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 57 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 435 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 520 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66747 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 383 m (Rohatec, Soboňky)
Nádraží: 789 m (Rohatec kolonie (zast))
Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026

přidáno