Prodej chaty 80 m², pozemek 601 m²
Český Krumlov, Plešivec · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji celoročně uživatelný zahradní domek o dispozici 2+kk s vlastní zděnou garáží, krytým garážovým stáním a krásnou oplocenou zahradou se skleníkem.
Nemovitost se nachází v žádané a klidné lokalitě Plešivec v Českém Krumlově, přímo pod základní školou. Domek je napojený na elektřinu, vodu i veřejnou kanalizaci a celý je podsklepený.
Garáž je klasická zděná, o zastavěné ploše 19 m2. Vedle ní je kryté stání pro druhé auto. Vrata a oplechování garáže jsou nově natřené.
Domek má zastavěnou plochu 40 m2. Uvnitř jsou dvě místnosti, kuchyňský kout, koupelna a WC. Vytápí se krbovými kamny, teplou vodu zajišťuje bojler. Sklep pod celým objektem se hodí jako sklad nebo dílna.
Zahrada je oplocená a na pozemek vede samostatný vjezd. Je tu posezení s grilem a skleník. Na zahradě se dají pěstovat záhony nebo sad.
Lokalita:
základní škola hned nad pozemkem
zastávky MHD, obchody a lékárna v docházkové vzdálenosti
centrum Českého Krumlova nablízku
Domek se hodí k rekreaci i k celoročnímu užívání. Dá se využít také jako ateliér, dílna nebo kancelář. Garáž, stání, zahrada i skleník k němu patří jako hotový celek.
Financování nákupu vám zajistíme, včetně hypotéky.
Prohlídku domluvíte telefonicky nebo e-mailem.
zastávky MHD, obchody a lékárna v docházkové vzdálenosti, centrum Českého Krumlova nablízku
Domek se hodí k rekreaci i k celoročnímu užívání. Dá se využít také jako ateliér, dílna nebo kancelář. Garáž, stání, zahrada i skleník k němu patří jako hotový celek. Výměra je orientační.
Prohlídku domluvíte telefonicky nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 59
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
120 m
lékař
145 m
pošta
1299 m
restaurace
139 m
škola
185 m
obchod
2781 m
vlak
2194 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
2.90 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.05 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 438 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Český Krumlov, Plešivec)
- Nádraží
- 2245 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |