prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 601 m²
Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata 2+kk 80m², se zděnou garáží 19 m², pozemek 601 Český Krumlov - Plešivec Exkluzivně nabízíme k prodeji celoročně uživatelný zahradní domek o dispozici 2+kk s vlastní zděnou garáží, krytým garážovým stáním a krásnou oplocenou zahradou se skleníkem. Nemovitost se nachází v žádané a klidné lokalitě Plešivec v Českém Krumlově, přímo pod základní školou. Domek je napojený na elektřinu, vodu i veřejnou kanalizaci a celý je podsklepený. Garáž je klasická zděná, o zastavěné ploše 19 m². Vedle ní je kryté stání pro druhé auto. Vrata a oplechování garáže jsou nově natřené. Domek má zastavěnou plochu 40 m². Uvnitř jsou dvě místnosti, kuchyňský kout, koupelna a WC. Vytápí se krbovými kamny, teplou vodu zajišťuje bojler. Sklep pod celým objektem se hodí jako sklad nebo dílna. Zahrada je oplocená a na pozemek vede samostatný vjezd. Je tu posezení s grilem a skleník. Na zahradě se dají pěstovat záhony nebo sad. Lokalita: základní škola hned nad pozemkem zastávky MHD, obchody a lékárna v docházkové vzdálenosti centrum Českého Krumlova nablízku Domek se hodí k rekreaci i k celoročnímu užívání. Dá se využít také jako ateliér, dílna nebo kancelář. Garáž, stání, zahrada i skleník k němu patří jako hotový celek. Financování nákupu vám zajistíme, včetně hypotéky. Prohlídku domluvíte telefonicky nebo e-mailem. zastávky MHD, obchody a lékárna v docházkové vzdálenosti, centrum Českého Krumlova nablízku Domek se hodí k rekreaci i k celoročnímu užívání. Dá se využít také jako ateliér, dílna nebo kancelář. Garáž, stání, zahrada i skleník k němu patří jako hotový celek. Výměra je orientační. Prohlídku domluvíte telefonicky nebo e-mailem.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 601 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 19.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: rušná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 59 m 2
Číslo zakázky: IDNES-238076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.83 mil. – 4.53 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.92 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 525 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 601 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Český Krumlov, Plešivec)
- Nádraží
- 2269 m (Český Krumlov)
- České Budějovice
- 41 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |