Prodej bytu 3+1 103 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+1 o celkové výměře 109,4 m2 + terasa 110,8 m2 situovaný v 5. podlaží.

Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra

Samozřejmostí je terasa, sklep a možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě.

Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra.

Hlavní výhody:
- novostavba ve vysokém standardu
- terasa
- sklep v ceně
- možnost přikoupit si garážové stání
- klidná lokalita plná zeleně
- výborná dostupnost do centra
- vhodné pro vlastní bydlení i investici

Neváhejte nás kontaktovat.

Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit.

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (212621 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: czech-slovakia-business-consulting

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž parkovacích míst sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 483 m MHD 60 m školka 409 m lékař 190 m metro 487 m pošta 893 m restaurace 113 m škola 625 m obchod 1139 m vlak 434 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

212 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.74 mil. Kč

16.16 mil. – 19.73 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.97 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.72 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 779 Kč/m² → 16.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.72 mil. Kč (rozpětí 16.81 mil. Kč – 22.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 422 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno