prodej bytu 3+1 103 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 109,4 m² + terasa 110,8 m², Praha 5 - Smíchov iHomes Real Estate Vám nabízí na prodej byt 3+1 o celkové výměře 109,4 m² + terasa 110,8 m² situovaný v 5. podlaží. Byt je součástí rezidence, která klade důraz na kvalitní provedení, dostatek světla a komfortní městské bydlení - vzdušná dispozice, velká okna a příjemná atmosféra Samozřejmostí je terasa, sklep a možnost přikoupení parkovacího stání přímo v domě. Nemovitost se nachází v klidné části Smíchova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Jsou zde restaurace, obchody, školy i zdravotnické služby. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové a autobusové linky i blízkost metra. Hlavní výhody: - novostavba ve vysokém standardu - terasa - sklep v ceně - možnost přikoupit si garážové stání - klidná lokalita plná zeleně - výborná dostupnost do centra - vhodné pro vlastní bydlení i investici Neváhejte nás kontaktovat. Fotografie slouží pouze pro ilustrační účely a konkrétní byt se od nich může mírně lišit. 

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (212621 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: i-homes.cz

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-427

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.56 mil. Kč

rozpětí 15.06 mil. – 18.83 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.27 mil. · váha 67 %

Model z dat 17.59 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 998 Kč/m² → 16.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.59 mil. Kč (rozpětí 14.21 mil. Kč – 21.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 436 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno