prodej bytu 1+kk 42 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Výše ANUITY: 1.850.000,- Kč, která se splácí se v nájmu.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba, velká lodžie a bezbariérový přístup - prodej bytu 1+kk v Mladé Boleslavi Prodej bytu 1+kk/L, Vondřichova - Mladá Boleslav Exkluzivní nabídka v unikátním projektu novostavby družstevního bytu 1+KK s obytnou plochou 42 m² a krásným výhledem do okolí z velké (10 m²) lodžie. Výše ANUITY: 1.850.000,- Kč, která se splácí se v nájmu. Byt je součástí dokončeného resortu pro seniory a je umístěn v 5. NP zděného bytového domu z roku 2022. Velmi účelné dispoziční řešení. Prostorný pokoj o výměře 29 m² lze zónově rozdělit na obývací část včetně postele a část kuchyňskou s menším jídelním stolem. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou se závěsným systémem Geberit má nadstandardních 7 m². Užitnou hodnotu bytu dále zvyšuje prostor pro vestavěnou skříň v předsíni (6 m²). Kvalitní vnitřní vybavení bytu: kompletně vybavená kuchyňská linka, dobře udržovatelné vinylové lamely v dekoru dřeva jako podlahové krytiny, okna s izolačními trojskly apod. Vytápění je ústřední centrální - prostřednictvím plynové kotelny v domě, zajišťující i ohřev teplé vody. Díky kvalitní technologii splňuje budova normu energetické náročnosti třídy A. Samozřejmostí je bezbariérový přístup a pečovatelské, zdravotní a fakultativní služby přímo v areálu. Velmi dobrá občanská vybavenost – obchody a služby v docházkové vzdálenosti. Nízké náklady na bydlení. Areál nabízí celou řadu aktivit. V kavárně s knihovnou a venkovní terasou s výhledem do zahrady si můžete popovídat u dobré kávy a dezertu. V komplexu budou probíhat kulturní, vzdělávací a jiné společenské akce. . O kvalitní celodenní stravu se stará kvalitní jídelna s možností donášky jídla až do bytu. Ve venkovním parku s krásnou zahradou se můžete věnovat procházkám na čerstvém vzduchu, posedět na lavičkách nebo v altánu, zacvičit ve venkovní tělocvičně nebo zahrát petang. Areál se nachází v klidné lokalitě a v blízkosti je klinika Dr. Pírka. Venkovní park kolem resortu navazuje na Lesopark Štěpánka. Byt je volný a připravený k nastěhování. Užívat byt mohou pouze osoby starší 50 let. Více na: resortstepanka cz
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (79762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 19.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 19.10.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2022
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-1f6da5e69bc04d28b0953c0ccc1cd5cd
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.35 mil. Kč
79 762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.30 mil. – 4.62 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.45 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 906 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 4.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 09:32
Novostavba družstevního bytu 1+kk v resortu pro seniory s věkovým omezením nad 50 let. Pozor na nesplacenou anuitu ve výši 1,85 milionu Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- ústřední centrální - prostřednictvím plynové kotelny v domě
- rok stavby
- 2022
- prislusenstvi
- velká lodžie (10 m²)
- nutne investice
- anuitní splátka ve výši 1 850 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Pírkovo sanatorium)
- Nádraží
- 1650 m (Mladá Boleslav město)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 171 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | přidáno |