pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zař. podkrovního bytu Hradčanská, 2+kk atraktivní lokalita Praha 6, Srbská Vyjímečně situovaný, opravdu krásný, atypický plně zařízený podkrovní byt 2+kk 66 m² k pronájmu. Nachází se v 5. patře cihlového domu s výtahem, nedaleko metra Hradčanská. Jedna neprůchozí ložnice + obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní všemi spotřebiči - sporákem, troubou, digestoří, myčkou., pračkou. Koupelna s vanou a toaletou. Na podlahách jsou dřevěné parkety a dlažba. Reprezentativní a klidné bydlení v atraktivní lokalitě žádané Prahy. Vynikající občanská vybavenost i dopravní dostupnost. V okolí jsou restaurace, obchody, galerie, školy, bankomaty. Metro a tram Hradčanská 2 minuty od domu, Překrásný dům, v péči velmi milé majitelky. Cena 29.000,-CZK + 850,-/osoba za služby domu fixně/měsíc + převod elektřiny a plynu na nájemce. Kauce 29.000,-CZK. Dostupné ihned,
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 18.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Mgr. Jan Vodenka
Vybavení a sítě
Terasa : 16 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-SrbskaAT35051
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
446 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 673 Kč
25 957 – 34 377 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 887 · váha 59 %
Model z dat
29 702 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
23 251 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 31 887 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 702 Kč (rozpětí 25 356 Kč – 34 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Hradčanská)
- Nádraží
- 247 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |