Prodej rodinného domu 46 m², pozemek 110 m²
Holubice, Holubice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Holubicích – váš nový začátek kousek od Brna
Domov je místo, kam se těšíte. Kde si uvaříte ranní kávu, zavřete dveře za každodenním shonem a můžete být sami sebou. Právě takové místo si můžete vytvořit v menším rodinném domě v Holubicích v okrese Vyškov, který nabízíme k prodeji v zastoupení majitele.
Dům se nachází poblíž středu obce a nabízí celkovou plochu přibližně 86 m², z toho 46 m² tvoří obytná část se zázemím a dalších přibližně 40 m² vedlejší nebytové prostory. Celková výměra pozemku činí 110 m². Vstupní místnost o velikosti 18 m² je připravena pro propojení vstupní části a obytné kuchyně. Může se stát srdcem vašeho domova – místem pro společné chvíle i odpočinek. Dále je k dispozici ložnice o výměře 17 m², koupelna s vanou a WC o velikosti 6 m² a předsíň o výměře 5 m².
Součástí nemovitosti jsou také vedlejší prostory o velikosti přibližně 40 m², které mohou posloužit k uložení kol, nářadí, sezonních věcí nebo jako zázemí pro vaše koníčky. Prostory mají samostatný vstup z ulice, zároveň jsou propojeny s domem.
Řadový koncový dům má jedno nadzemní podlaží a není podsklepený. Pochází přibližně z roku 1890 a je postaven ze smíšeného zdiva. Přístup je ze zpevněné veřejné komunikace, vůči které je dům položen mírně níže. Je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, vytápění zajišťuje vlastní kotel. Na domě započala rekonstrukce, která nebyla dokončena.
Přímo v obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta Partner, knihovna a dětská lékařka. K dispozici jsou také kadeřnické, masérské a další místní služby. Řadu každodenních záležitostí tak můžete vyřídit přímo v Holubicích. Obec žije také sportem a společným setkáváním. Nabízí obecní posilovnu, fotbal, volejbal, florbal, nohejbal či tenisové aktivity, stejně jako kroužky a akce pro děti i dospělé. Je tu příležitost najít si oblíbenou činnost i poznat nové sousedy.
Holubice leží přibližně 17 km východně od Brna. Velkou výhodou je blízký nájezd na dálnici D1, návaznost na silnici I/50 a dostupnost autobusové i vlakové dopravy v rámci IDS JMK. Konkrétní spojení lze pohodlně vyhledat v IDOS.
Okolní krajina Slavkovského bojiště láká k procházkám, cyklovýletům a objevování historie. Nedaleký Slavkov u Brna, vzdálený přibližně 6,5 km, rozšiřuje možnosti odpočinku o zámek s parkem, golf a kulturní slavnosti. Pro volný den tak můžete zvolit pohyb, výlet i příjemné posezení.
Pokud hledáte menší rodinný dům, který si přizpůsobíte svému životu, a chcete mít město i venkovské okolí na dosah, možná vás osloví právě tato nabídka. Přijďte se podívat a představit si, jak by se vám tady žilo. Rádi vás provedeme.
Jelikož zatím není známa energetická náročnost domu, je stanovena energetická třída G.
KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout,
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (76087 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 110 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 18.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- kapitol-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
3695 m
MHD
251 m
školka
329 m
lékař
3695 m
pošta
304 m
restaurace
148 m
škola
181 m
obchod
6074 m
vlak
1047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
76 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
1.63 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
889 732 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 689 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.67 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Holubice, obecní úřad)
- Nádraží
- 1044 m (Holubice)
- Brno hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | přidáno |