Nemovitosti

prodej domu 46 m² s pozemkem 110 m²

Holubice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Holubicích u Brna 84 m², pozemek 110 m² Rodinný dům v Holubicích – váš nový začátek kousek od Brna Domov je místo, kam se těšíte. Kde si uvaříte ranní kávu, zavřete dveře za každodenním shonem a můžete být sami sebou. Právě takové místo si můžete vytvořit v menším rodinném domě v Holubicích v okrese Vyškov, který nabízíme k prodeji v zastoupení majitele. Dům se nachází poblíž středu obce a nabízí celkovou plochu přibližně 86 m², z toho 46 m² tvoří obytná část se zázemím a dalších přibližně 40 m² vedlejší nebytové prostory. Celková výměra pozemku činí 110 m². Vstupní místnost o velikosti 18 m² je připravena pro propojení vstupní části a obytné kuchyně. Může se stát srdcem vašeho domova – místem pro společné chvíle i odpočinek. Dále je k dispozici ložnice o výměře 17 m², koupelna s vanou a WC o velikosti 6 m² a předsíň o výměře 5 m². Součástí nemovitosti jsou také vedlejší prostory o velikosti přibližně 40 m², které mohou posloužit k uložení kol, nářadí, sezonních věcí nebo jako zázemí pro vaše koníčky. Prostory mají samostatný vstup z ulice, zároveň jsou propojeny s domem. Řadový koncový dům má jedno nadzemní podlaží a není podsklepený. Pochází přibližně z roku 1890 a je postaven ze smíšeného zdiva. Přístup je ze zpevněné veřejné komunikace, vůči které je dům položen mírně níže. Je napojen na elektřinu a veřejný vodovod, vytápění zajišťuje vlastní kotel. Na domě započala rekonstrukce, která nebyla dokončena. Přímo v obci je mateřská a základní škola, obchod s potravinami, pošta Partner, knihovna a dětská lékařka. K dispozici jsou také kadeřnické, masérské a další místní služby. Řadu každodenních záležitostí tak můžete vyřídit přímo v Holubicích. Obec žije také sportem a společným setkáváním. Nabízí obecní posilovnu, fotbal, volejbal, florbal, nohejbal či tenisové aktivity, stejně jako kroužky a akce pro děti i dospělé. Je tu příležitost najít si oblíbenou činnost i poznat nové sousedy. Holubice leží přibližně 17 km východně od Brna. Velkou výhodou je blízký nájezd na dálnici D1, návaznost na silnici I/50 a dostupnost autobusové i vlakové dopravy v rámci IDS JMK. Konkrétní spojení lze pohodlně vyhledat v IDOS. Okolní krajina Slavkovského bojiště láká k procházkám, cyklovýletům a objevování historie. Nedaleký Slavkov u Brna, vzdálený přibližně 6,5 km, rozšiřuje možnosti odpočinku o zámek s parkem, golf a kulturní slavnosti. Pro volný den tak můžete zvolit pohyb, výlet i příjemné posezení. Pokud hledáte menší rodinný dům, který si přizpůsobíte svému životu, a chcete mít město i venkovské okolí na dosah, možná vás osloví právě tato nabídka. Přijďte se podívat a představit si, jak by se vám tady žilo. Rádi vás provedeme. Jelikož zatím není známa energetická náročnost domu, je stanovena energetická třída G. KAPITOL Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky jedinečným podmínkám u všech finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout,

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (76087 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Pozemek
110 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
18.10.2026 (10 dní)
Prodávající
KAPITOL, a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1335

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 3.50 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 3.50 mil. Kč 18.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
76 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.00 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 3.84 mil. · váha 54 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.10 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 571 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.89 mil. Pozemek: 110 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Holubice, obecní úřad)
Nádraží
1044 m (Holubice)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
108 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
116 min · 2 přestupy
Liberec
126 min · 2 přestupy
České Budějovice
135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
156 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
161 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026 přidáno